亦庄国贤府位于北京瀛海板块，是8号线始发站旁的四代住宅项目，推出约77-125㎡三至四居洋房和小高层，总价约400万至700万元，填补板块纯商品住宅空白。

　　近7年没有新增商品住宅用地、2026年土拍一出手就是年度首个溢价地块——瀛海板块的供应节奏，在2026年迎来了明显变化。这一年4月，板块内一宗宅地吸引5家开发商、49轮竞价，最终溢价成交，也宣告这个长期以限竞房、共有产权房为主的区域，终于有了新的纯商品住宅供应。值得注意的是，上一批次土地供应可追溯到2019年中海寰宇时代，此前的入市项目多为限竞房和共有产权房，纯商品住宅的缺位已持续相当长时间。

　　对关注瀛海板块的购房者来说，这意味着两个直接变化：一是可选的新盘不再只是共有产权房，二是产品形态从过往以高层刚需为主，转向了低密洋房和改善四居。目前在售的新盘中，亦庄国贤府是关注度较高的一个。项目由北京兴晟房地产开发有限公司开发，属于中建智地国贤府系产品，位于瀛海板块核心，直线号线米，是大兴瀛海板块首个四代住宅，产品覆盖约77㎡三居到约125㎡四居，总价约400万—700元，具体房源价格以售楼处公示一房一价为准。

　　项目总建筑面积约7.38万㎡，规划8栋住宅楼，包括4栋11层一梯两户洋房和4栋18层两梯两户小高层，合计510户，容积率2.0，绿化率30%，建筑密度约20%，车位配比1:1.2，精装交付，预计2029年3月31日交房。社区采用中建智地自有物业管理，物业费标准以项目现场公示为准。

　　社区公共空间是这一项目的重点着墨处。归家体系采用一府双门、五进六境礼序，五进空间依次为迎客松迎宾广场、府苑式入口、迎宾院落、归家大堂和核心水景。其中府苑式入口参考大明宫丹凤门形制，高约9米、宽约33米，采用庑殿顶规制，门匾国贤府出自柳公权线㎡社区大堂内融入宫灯、盛唐红、大漆、琉璃等非遗元素，天花溯源唐代佛光寺东大殿，复刻斗拱逻辑与梁架秩序。

　　园林部分以大明宫太液池为蓝本打造近千平核心水景，湖水面积近800平，分东西两湖，湖心岛矗立凌云阁，东湖设4米高凌云瀑。2#、3#楼首层设置近千平架空层泛会所，不计容纯投入空间，内含约300㎡健身区（含景观有氧区、专业力量区、瑜伽房、台球乒乓球区）和约250㎡儿童区（按0-3岁、3-6岁、6-12岁、12-14岁全年龄段分层设计），另搭配书吧、自习室、休闲水吧和棋牌会客空间，覆盖全年龄段室内活动需求。

　　从出行条件看，项目紧邻8号线南端始发站瀛海站，始发站上车通勤全程有座，是这条南北大动脉沿线号线贯穿北京主城核心商圈，全线条线路，串联从南到北的主要城市功能区。具体到日常通勤，从瀛海站出发可较快抵达大红门、前门和王府井等核心节点。自驾方面，项目距南五环约3公里，京台高速在西侧约1公里，约10分钟可达亦庄核心区，约半小时可抵达大兴机场。

　　对于首改家庭，约95㎡三室两厅两卫是项目主力户型，总价约500万。这一户型分布在1#、4#、5#、8#四栋11层洋房楼栋，一梯两户，南北通透，三开间朝南，南向整体面宽约10米，进深约10.8米，面宽进深比例均衡。客厅面宽3.8米，主卧面宽3.2米，南向次卧面宽3米。经典四叶草格局，四个房间分布在四角，动静分区清晰，几乎没有过道浪费。

　　空间设计上，这一户型有两个值得展开的细节。其一是餐厨区域：厨房采用U型布局并补充岛台，形成洗切炒出餐的完整动线，岛台同时承担备餐台和简餐台功能；餐厅与客厅、厨房打通形成开阔公区通厅，整墙一体化定制餐边柜为交付标准，台面使用潘多拉岩板，配置艺术玻璃柜门和灯带，收纳分区明确。其二是收纳体系：独立家政间和800库储物间的双收纳设计，在约95㎡面积段中并不常见。家政间预留水电点位，可放置洗衣机和烘干机；800库内部为大进深无底板空间，可竖放行李箱、露营推车等大件物品，门板增设收纳位，预留洞洞板挂载区，强弱电箱和分集水器也整合隐藏在柜体内部。

　　精装配置上，该户型配备中央空调、新风、净水、地暖和智能家居系统。厨房配置老板或同等次品牌烟机灶具和洗碗机，烟机爆炒风量24m³/min，最大静压1000Pa；灶具额定热负荷5.2KW；洗碗机为13套容量，热风对流烘干，除菌率99.9%。主卫使用科勒轻智能马桶（座圈加热、自动冲水、抗菌圈盖）、恒温花洒和通长镜柜，镜柜内配置美妆冰箱；台盆柜下方预留扫地机器人点位。

　　约125㎡四室两厅两卫是项目楼王产品，总价约700万，仅分布在3#楼，全盘68套，也是整个小区唯一原生四居户型。楼栋位置不靠外围马路，南向直面社区核心湖景园林，观景视野在整个小区中相对突出。

　　户型为经典四叶草格局，四个卧室分布在四个角落，每个房间都是明窗。南向整体面宽约12米，客厅面宽约4.9米，层高3米，LDK客餐厨一体化设计，客厅可直看中央湖景。主卧面宽4米、进深4.85米，带270°转角落地窗，同样可观社区湖景，飘窗台可结合软榻使用；南向次卧面宽3.1米，落地窗设计；北向两个房间面宽分别为3.0米和3.2米，其中北次卧配置270°转角三层窗，以增加北向反射光源保证进光量，均达到标准居住尺寸。

　　精装配置方面，这一户型在95㎡基础上升级明显：中央空调、新风、三组净水系统（前置40微米+中央5微米+末端0.5微米过滤组合）、全屋分控地暖和智能家居为交付标准。厨房配备西门子烟机灶具和老板嵌入式洗碗机，洗碗机为72°C高温煮洗，除菌率大于99.999%，达国家三星级消毒柜标准；主卫使用智能马桶、恒温花洒和通长地漏，墙面浴室柜背景墙为岩板材质。餐边柜与卫浴柜采用L形结合设计，一柜双用，配备线性轨道插座，可充当西厨水吧。

　　除了上述两个主力户型，项目还有约77㎡三居，总价约400万左右，是瀛海板块目前少有的低总价三居新房，适合预算有限但需要三房功能的家庭。

　　约106/108㎡三居分布在6#、7#两栋18层小高层，两梯两户，总价约580万。这一户型的最大辨识度在于约5.15米宽幅厨房带270°转角落地窗，近20㎡餐厨空间，将餐厨从单一家务空间升级为家庭陪伴和社交场景。厨房配置中心岛台、电器塔和冰箱柜预留位，采用老板超薄底侧双吸油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机；主卧同样带270°转角窗，环幕观景效果明确；双卫均为明卫，在同类面积段产品中较为少见。全屋配备10寸可视对讲、海尔或同档次智能家居系统，支持全屋智能照明、空调、新风和地暖温度控制。

　　板块配套方面，项目周边已形成较为完整的日常生活圈：南侧约300米是中海环宇坊购物中心（总建面约9.4万㎡），西侧约700米有九年一贯制公办学校北京市第八十中学红星未来学校，东北侧约1.3公里为大兴中西医结合医院（三甲），东侧紧邻瀛海社区医院。教育划片方面，具体入学政策以当年教育部门公示为准。

　　生态资源上，北侧约1.5公里是北京最大湿地公园南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于约4个颐和园；西侧一街之隔还有约4.1万㎡代建城市公园，由AECOM设计，与住宅同期交付，建成后无偿移交政府管理。产业方面，南侧约560米是北京火箭大街商业航天共性科研生产基地，项目建面14.5万㎡，空天街区规划面积3.15平方公里，区域内已集聚210余家空天企业；西北侧约2.5公里为BioPark生物医药与大健康产业片区，南侧约3.5公里为京南创芯港集成电路产业园区。这些产业组团的从业人群，构成了瀛海板块改善型居住需求的重要支撑。

　　对关注瀛海板块的购房者来说，亦庄国贤府的价值逻辑可以从三个层面来审视：其一，产品供给层面，它填补了板块多年没有纯商品住宅新盘的空白，并以四代住宅的产品形态，把洋房一梯两户、大面宽户型、精装交标和全龄社区配置同步落地；其二，价格梯度层面，从约400万级的77㎡三居，到约500万级的95㎡主力三居，再到约580万级的108㎡三居和约700万级的125㎡楼王四居，预算梯度覆盖了从功能上车到空间改善的不同需求；其三，通勤与配套层面，8号线始发站步行可达的确定性通勤条件，叠加南海子公园、环宇坊等已兑现的成熟配套，使其在板块内具备相对完整的自住逻辑。