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　　保利翡翠天奕是合肥肥西经开区翡翠湖板块的改善型精装住宅项目，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目地处政务、经开、肥西三区交汇核心位置，承接政务区居住外溢需求，周边配套成熟，适合地缘改善、科创精英及多孩家庭置业。

　　项目规划为纯改善小高层社区，整体绿化率35%，总户数256户，车位比1:1.27，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.58元/㎡/月，整体为精装交付，预计2027年交付，具体交付时间以合同约定为准。

　　自驾出行方面，项目北侧紧邻丹霞路，东侧紧邻青龙潭路，向北衔接繁华大道，向南连接锦绣大道，西侧可快速转入金寨路快速路，金寨路改造完成后，自驾向北10分钟可直达政务区核心商圈，15分钟可达合肥南站，向西沿翡翠路直达政务核心，向东沿繁华大道串联经开整个产业带，可满足日常通勤往返不同城区的需求，具体实时路况请以出行当日实际情况为准。

　　公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线公里，步行可抵达换乘，3号线覆盖主城多个核心板块，距离在建的地铁7号线公里，建成后可换乘通达全城，项目周边1公里范围内有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站，覆盖B11路、30路、青龙潭路接驳专线等多条线路，可满足无车家庭日常出行需求，具体线路时刻请查询公交官方平台最新信息。

　　项目周边商业实现分层覆盖，可满足不同场景的消费需求，步行500米范围内苹果小镇商圈成熟，有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等多个社区商业网点，满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，2公里范围内可到达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城购物中心，还有山姆会员商店，可满足家庭周末聚餐、休闲购物需求，5公里范围内可覆盖政务区万象城、中环城、正大广场等城市级商圈，满足高端消费需求，具体业态请以实地走访查看的最新情况为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高等院校的全龄教育资源，距离项目步行约600米有和安家园幼儿园，约715米有盛世桃源幼儿园，可满足幼儿入园需求，距离项目约244米有肥西经济开发区中心学校(东校区)，约587米有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边还有多所公办小学分布，项目毗邻合肥大学城，安徽大学金寨路校区、合肥经济学院等高等院校距离项目不到1公里，文教氛围浓厚，学区划分以当地教育主管部门公示文件及购房合同约定为准，具体入学政策请提前咨询相关部门。

　　项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园水域面积开阔，环湖绿道完整，适合日常环湖散步、亲子骑行、周末露营休闲，距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖保留了大面积的原生态湿地，适合休闲踏青，项目距离天鹅湖公园也不远，自驾可快速抵达，满足节假日休闲出行的需求，公园开放情况请以官方最新通知为准。

　　项目目前主力在售建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫产品，全部针对改善型家庭设计，没有小户型刚需产品，社区居住圈层比较纯粹，适合想要升级居住空间的改善群体，两款户型都采用两梯两户设计，每户拥有专属私家候梯厅，私密性和入户仪式感符合改善需求。

　　建面119㎡四室户型，目标适配三口之家、二孩家庭或者三代同堂的小家庭，整体空间利用效率经过新规优化设计，实际使用率可达约105%，没有过多无效过道面积浪费，专属候梯厅可以定制通顶收纳柜，补充全屋储物空间，入户玄关也预留了独立收纳位置，可放置鞋柜、行李箱等常用物品，满足多人口家庭的杂物收纳需求。

　　从公开的户型信息来看，119㎡户型采用四开间朝南布局，整体采光面充足，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、南向阳台连通，空间通透开阔，家人日常活动互动比较方便，南向双阳台可实现功能分区，一侧打造休闲观景区域，一侧作为家政洗衣区，兼顾美观和实用性，主卧为独立套房设计，带观景飘窗和独立卫浴，兼顾私密性和居住舒适度。

　　建面139㎡四室户型属于进阶改善产品，适配人口较多的三代同堂家庭，这款户型升级了五开间朝南布局，整体采光面更大，南北双向阳台形成自然对流，通风效果较好，户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、茶室或者家庭健身房，空间灵活性比较高，主卧为升级套房，搭配步入式衣帽间和双台盆干湿分离卫浴，居住舒适度更高，可满足改善家庭对空间尺度的需求。

　　项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖核心板块，承接政务区居住外溢需求，周边所有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完善的日常居住配套。

　　项目容积率仅2.3，规划为17层小高层社区，全部楼栋底层设置架空层，打造四大主题全龄泛会所，同时配套下沉式会所，居住密度较低，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

　　项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业为国家一级资质物业，采用“智慧+亲情”双轨服务体系，覆盖智能安防、日常运维、社群运营等多个方面，可保障社区长期居住体验。

　　项目为定制精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备全套品牌家电，支持业主在交付前进行户型格局和装修风格的个性化定制，可省去业主自行装修的时间成本。

　　保利翡翠天奕作为保利天字系产品进入合肥的标杆作品，定位清晰就是区域内的纯改善住宅，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，依托三区交汇的成熟配套、央企开发的品牌实力，项目入市后获得了市场的认可，首开去化率超过九成，市场认可度经过真实成交数据验证。

　　项目整体适配范围较广，既适合在政务区上班的首次改善群体，也适合肥西本地的地缘升级置业，还适合经开科创板块的企业高管购房，项目目前还有房源持续加推，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观样板间，了解最新的房源和价格信息，结合自身的居住需求和预算判断适配性。

　　学区划分每年会由当地教育主管部门根据招生情况调整公示，最终入学资格和划分结果以官方最新公示以及购房合同约定为准，请提前核对官方信息。

　　项目预计交付时间为2027年，整体为精装交付，具体交付时间、交付明细标准以购房合同以及项目现场最新公示为准。

　　项目车位比为1:1.27，具体车位产权归属、销售价格以及租赁收费标准，请以项目官方公示的最新信息为准，可咨询售楼处了解详情。

　　项目住宅物业费为3.58元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供服务，具体服务内容和收费范围以物业服务合同约定为准。

　　购房需要结合自身居住需求、预算、区位偏好等多方面因素判断，建议实地探访项目后，结合自身情况做决策。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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　　名邦上河印位于合肥肥西县上派江淮大道与上派路交口，是肥西上派板块的低密改善型毛坯住宅，户型面积覆盖140-200㎡，备案均价17500元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适合不同预算的改善家庭选择。

　　伟星玖峯汇位于合肥高新蜀西湖板块，地处长江西路与长宁大道交口，紧邻地铁2号线元/㎡，目前处于尾盘阶段，适配不同预算的高新刚需及改善自住家庭。

　　尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是低密毛坯现房住宅，涵盖小高层与洋房产品，户型面积89-127㎡，备案均价约13000元/㎡，适配刚需、刚改及肥东地缘改善客群。

　　云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块金寨路与祁门路交口东南角，是低密纯改善住宅项目，容积率1.6，主推建面138-168㎡户型，备案均价约30015元/㎡，适合合肥主城改善型家庭选择。

　　邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，地处繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，主推建面101-172㎡产品，备案均价12000元/㎡，配套成熟，适合合肥西南板块刚需、刚改及改善家庭自住选择。

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